摇醒熟睡的公积金

摇醒熟睡的公积金

　　用公积金租房，提高生活品质

　　为了让女儿上当地最好的幼儿园，琪琪举家租房搬迁到了幼儿园附近的小区，每月租金3500元，房租占了琪琪收入的一半。那么，她是怎样平衡资金流的呢？

　　原来秘诀是动用公积金租房。按照上海市职工提取住房公积金相关的房屋租赁费用的条例，通过市场租赁方式依法租用住房，月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%的，可以提取本人公积金账户内的存储余额。在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额不足时，可以提取其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户中的存储余额。琪琪把现在住的房子出租，因为在中环附近，加上精装修，可以租到2500元。她每月公积金账户有1600元的存入，1年的租金收入加上公积金提取的部分，刚好抵充在外租房的差额。

　　利用公积金支付自己的房租，尽量盘活自己的公积金，也是给自己减负。

　　用公积金买房，保值又有零花钱

　　工作6年，Linda的公积金账户中有8万元，男友的账户中有20万元。按照公积金中心的规定，如果不买房，这笔钱就只能继续累积下去，直到退休的那天才能提取。随着通货膨胀，她的这笔钱待在账户上时间越长，就越不划算。买房是用公积金存款最好的办法。

　　于是，在房价虚高、大家都还在观望时，Linda却于2013年7月在外环以外买了套总价90万的房子。首付30万，贷款60万，她采用纯公积金贷款。贷款10年，每月还款6623元，每月的还款总额和他们两人的公积金总额相当，也没什么负担，不改变生活的品质。

　　Linda买下这套小户型后，又用她和男友公积金积存的28万元年度一次性抵冲还贷。抵冲第一年还本，并把小房子租了出去，每月租金1000元，即使楼市价格胶着没大变化，她的购房计划也不亏本。长远地看，房产依然是抵抗通胀的一种手段，而且成功地激活了公积金，一年的房子租金，足够她这爱跑的“野驴”踏遍祖国大好河山装备粮草。

　　借用公积金装修房，暂缓手中资金紧张

　　Summer要和男友结婚了，按照传统习惯，男友家提供婚房，她出装修费。Summer是“凤凰女”，家中拿不出那么多钱给她装修房子，她自己的资金也不够。

　　于是，Summer想起公积金除了买房能提取外，装修也能申请贷款。上海公积金装修贷款历来是住房贷款中一块额外的补充贷款。根据此前规定，符合条件的申请者建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，可以提取住房公积金，最高可贷额度不超过1000元/平方米，且原贷款额度加装修贷款额度不得超过房屋评估价的七成，贷款的最高限额不超过30万元。于是，她仔细地准备好所需的相关资料，通过资质审核，轻松贷到了装修款项，精心装修好了自己的爱巢。

　　公积金的其他另类用法

　　除了上述用法之外，公积金的适用范围正越来越宽。2004年以后，上海地区对住房公积金新增了4种提取条件：大部分或者完全丧失劳动能力的职工，与单位终止劳动关系的；职工本人、配偶或者直系亲属因重病、大病住院，造成家庭生活困难的；连续失业两年以上且生活困难的职工；享受城市居民最低生活保障的职工。

　　琪琪的舅舅，因为单位效益不好，与单位终止了劳动关系，舅妈早就下岗多年在家。舅舅一家申请了低保。想不到2011年8月的时候，舅舅查出来得了食道癌晚期，住进了医院。

　　按照上海市家庭生活困难职工提取住房公积金实施办法规定，他申请了提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业管理费、售后公房物业维修费等费用，也算是“雪中送炭”。

　　随着公积金提取放宽政策，很多城市的公积金都可以按月提取。如在北京，若办理了按月提取公积金业务，被提取的公积金将按月打入申请人的卡里，申请人可以随时支取和查询，也可以将月供还贷账户绑定为公积金联名卡账户，从而使两个账户合二为一，将按月提取的公积金额度自动转化为房贷月供支出。

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